Hou je ogen en oren goed open

Henk is DGA van That’s Lease, getrouwd, 3 kinderen en trotse opa.

Gelukkig heb ik weinig verstand van ‘stenen’. Een aparte business, zo heb ik de afgelopen jaren gemerkt. Je pand verhuren is één, je centen ontvangen is twee. Met het verleasen van auto’s gaat me dat prima af, met panden wat minder. Schoenmaker, hou je bij je leest, zeg ik dan maar.

Als buitenstaander van de vastgoedwereld zie ik wel bijzondere dingen. Want waar normale mensen zoals u en ik steen en been klagen over het feit dat wijzelf of onze kinderen geen huis kunnen kopen omdat de prijzen zo gigantisch gestegen zijn, hoor je die geluiden in het zakelijke circuit bijna nooit.

Zeker nu het weer verkiezingstijd is, poppen de geluiden van het inperken van de hypotheekrente aftrek weer op. Als reden wordt nu aangevoerd dat de huizenprijzen zo gigantisch gestegen zijn. Ik denk dat dit ten dele zo is. De doorstroming is gewoon te laag. Als we bedenken dat het niet eens zo gek lang geleden is dat je met je zeventigste in een bejaardentehuis woonde, is het niet raar dat we met de toenemende vergrijzing en het verdwijnen van het klassieke bejaardentehuis met een andere blik naar de tekorten moeten kijken.

Terug naar het zakelijke. Ook hier zien we de prijzen stijgen. Niet zo hard maar toch. Bouwkosten en grondprijzen, een makkelijke cocktail voor hogere lasten. Ook aan de businesszijde zie je stagnatie van de doorstroming. Als startende ondernemer kun je in de Bollenstreek je hart ophalen aan units: een halletje beneden van pakweg 50 tot 60 m2 en boven kantoor. Ze schieten als paddenstoelen uit de grond, zo lijkt het wel.

Maar je bent vijf jaar hard bezig, je bedrijf groeit, je moet uitbreiden. Waar moet je heen? Lastige vragen, want er wordt in Teylingen weinig tot niets gebouwd dat twee tot drie keer groter is dan een standaard unit, laat staan iets wat nog groter is.

En dus beste mede-ondernemers: hou je ogen en oren goed open. Als het pand of de grond van je buurman te koop of te huur komt, sla toe. Het is hoogstwaarschijnlijk een eenmalige kans. En dat gegeven verandert nooit.